نحوه خواندن پارکینگ در سند

پیدا کردن و فهمیدن جزئیات پارکینگ توی سند مالکیت، از اون کارهاییه که خیلی ها فکر می کنند آسونه، ولی واقعاً کلی ریزه کاری و نکته حقوقی داره. دونستن اینکه پارکینگ شما اختصاصیه، مشاعه یا حتی مزاحم، می تونه موقع خرید و فروش خونه یا حتی توی زندگی روزمره آپارتمان نشینی، کلی دردسر رو از سرتون باز کنه یا برعکس، به وجود بیاره. پس بیایید با هم ببینیم چطور باید این بخش مهم از سندمون رو درست و حسابی بخونیم و بفهمیم.

آشنایی با سند مالکیت و جایگاه اطلاعات پارکینگ

اول از همه، بذارید یه دید کلی به سند مالکیت خودتون بندازید. اسناد مالکیت، مثل بقیه چیزها، در طول زمان تغییراتی داشتن. پس برای اینکه بتونیم پارکینگ رو توی سند پیدا کنیم، باید بدونیم با چه نوع سندی سر و کار داریم.

سندهای قدیمی (دفترچه ای/منگوله دار)

اگر سند مالکیت شما از اون سندهای قدیمی دفترچه ای یا همون منگوله داره، باید بگم که کارتون یه کوچولو سخت تره. اطلاعات پارکینگ توی این سندها معمولاً یه جای مشخص و ثابت نداره. گاهی وقت ها ممکنه توی بخش «توضیحات» یا حتی توی ستون سوم سند یا پشت برگه ها، با دست خط یا به صورت چاپی، جزئیات پارکینگ رو نوشته باشن. خب طبیعتاً این اطلاعات معمولاً خیلی هم دقیق و با جزئیات کامل نیستن و گاهی فقط به بودن یا نبودن پارکینگ یا نوع کلیش اشاره شده. باید دونه دونه برگه های سند رو با دقت بگردید تا بتونید ردی از پارکینگ پیدا کنید. البته این روزها این سندها کمتر پیدا می شن و بیشتر تبدیل به سندهای تک برگی شدن.

سندهای تک برگی (جدید)

اما اگر سند شما از نوع جدید و تک برگیه، خیلی خوش شانس تر هستید! این سندها طراحی منظم تر و اطلاعات دقیق تری دارن. برای پیدا کردن اطلاعات پارکینگ، باید برید سراغ صفحه دوم سند>. اونجا یه بخشی هست به اسم «مشخصات ملک» و زیر اون، قسمتی با عنوان «پارکینگ و انباری» وجود داره. اطلاعات پارکینگ شما، شامل شماره قطعه تفکیکی، مساحتش و حتی گاهی موقعیتش، توی همین قسمت به صورت خیلی مرتب و واضح قید شده. این یعنی دیگه لازم نیست سند رو زیر و رو کنید و خیلی سریع به اطلاعات مورد نیازتون می رسید.

نقش صورت مجلس تفکیکی در کنار سند

شاید براتون سوال پیش بیاد که «صورت مجلس تفکیکی» چیه و چه ربطی به سند پارکینگ داره؟ راستش رو بخواهید، صورت مجلس تفکیکی، یکی از مهم ترین و دقیق ترین اسناد برای فهمیدن جزئیات پارکینگ شماست. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک و بعد از اتمام ساخت و ساز، برای تقسیم بندی دقیق و قانونی فضاهای مختلف ساختمان (مثل واحدها، انباری ها و پارکینگ ها) تهیه می شه. توی صورت مجلس تفکیکی، نه تنها اطلاعات پارکینگ به صورت متراژ و شماره گذاری دقیق ذکر شده، بلکه نقشه های شماتیک ساختمان رو هم می تونید ببینید که موقعیت دقیق هر پارکینگ و ابعادش رو نشون می ده.

پس، اگه دنبال جزئیات خیلی دقیق هستید و می خواید بدونید پارکینگ شما کجای دقیقاً قرار گرفته، علاوه بر سند مالکیت، حتماً به صورت مجلس تفکیکی هم مراجعه کنید. این سند مثل یه نقشه گنج می مونه که راه رو بهتون نشون می ده. خیلی وقت ها سند مالکیت فقط به صورت مجلس تفکیکی ارجاع می ده و جزئیات اصلی اونجاست.

یادتون باشه که صورت مجلس تفکیکی، مرجع اصلی و دقیق ترین منبع برای جزئیات کامل پارکینگ شماست، مخصوصاً اگه در سندتون فقط به صورت کلی به پارکینگ اشاره شده.

گام به گام خواندن و تفسیر جزئیات پارکینگ در سند

حالا که با انواع سند و نقش صورت مجلس تفکیکی آشنا شدیم، وقتشه که دونه به دونه بریم سراغ جزئیات پارکینگ توی سند. این بخش از همه مهم تره، چون دقیقاً بهتون می گه چه حقوق و وظایفی در مورد پارکینگتون دارید.

شناسایی نوع پارکینگ (مهمترین گام)

اولین و مهم ترین کاری که باید بکنید، اینه که بفهمید پارکینگ شما از چه نوعیه. این موضوع، اساس تمام حقوق و محدودیت های شماست. سه نوع اصلی پارکینگ داریم:

الف) پارکینگ اختصاصی

پارکینگ اختصاصی، یعنی جای پارکی که فقط و فقط مال شماست و هیچ کس دیگه حق استفاده ازش رو نداره. این مدل پارکینگ، مثل یه اتاق اضافه توی خونه تون می مونه که کاملاً شخصی و تحت مالکیت شماست.

• نشانه ها در سند: توی سند مالکیت یا صورت مجلس تفکیکی، معمولاً متراژ دقیق پارکینگ رو می بینید. مثلاً نوشته شده: «یک واحد پارکینگ اختصاصی به مساحت ۱۲.۵ متر مربع در طبقه همکف» یا «قطعه تفکیکی شماره (…) به مساحت (…) مترمربع جهت پارکینگ». این کلمه «اختصاصی» خودش مهم ترین نشونه است.
• تفسیر: وقتی پارکینگ شما اختصاصیه، یعنی شما مالک تمام و کمال اون فضا هستید و حق انحصاری استفاده ازش رو دارید. می تونید هر وقت که خواستید ماشینتون رو اونجا پارک کنید و کسی هم نمی تونه مانع بشه. این نوع پارکینگ، معمولاً ارزش مادی مستقلی داره و می تونه قیمت ملک شما رو حسابی بالا ببره. حتی می تونید اون رو به همراه واحدتون بفروشید یا حتی به یکی دیگه از مالکان همون ساختمان انتقال بدید. البته انتقال به غیر (کسی خارج از ساختمان) معمولاً قوانین خاص خودش رو داره و نیاز به توافق همه همسایه ها داره.

ب) پارکینگ مشاع (مشترک)

پارکینگ مشاع، دقیقاً برعکسه پارکینگ اختصاصیه. اینجا دیگه جای پارک مشخصی مال هیچ کس نیست و همه ساکنین ساختمان به صورت مشترک از فضای پارکینگ استفاده می کنند. مثل سالن ورودی ساختمان یا حیاط، که همه حق استفاده دارن.

• نشانه ها در سند: توی سند مالکیت، معمولاً یا هیچ اسمی از پارکینگ اختصاصی برای واحد شما برده نشده، یا اینکه عبارت هایی مثل «دارای حق استفاده از پارکینگ مشاع» یا «سهم مشاع از پارکینگ» رو می بینید. توی سندهای تک برگی جدید، ممکنه بنویسه «پارکینگ: مشاع».
• تفسیر: وقتی پارکینگ مشاعه، یعنی یه فضای مشترک بین همه مالکان وجود داره و متراژ اختصاصی برای هیچ واحدی ثبت نشده. اینجور مواقع، معمولاً ساکنین باید با هم به توافق برسن که هر کی کجای پارک کنه. گاهی اوقات از قرعه کشی استفاده می کنن و هر چند وقت یه بار، جای پارک ها رو عوض می کنن. مهم ترین نکته اینه که پارکینگ مشاع رو نمی تونید به صورت مستقل بفروشید، چون مال همه است و به تنهایی ارزش مالی مجزا نداره. این وضعیت ممکنه گاهی باعث اختلاف بین همسایه ها بشه، به خصوص اگه تعداد ماشین ها از ظرفیت پارکینگ بیشتر باشه.

ج) پارکینگ مزاحم

پارکینگ مزاحم، از اسمش معلومه که یه کمی با بقیه فرق داره و دردسرسازتره. این نوع پارکینگ معمولاً وقتی پیش می آد که تعداد پارکینگ ها از فضای موجود بیشتر باشه یا طراحی پارکینگ طوری باشه که برای ورود و خروج یه ماشین، باید ماشین دیگه جابه جا بشه.

• نشانه ها در سند: توی سند یا صورت مجلس تفکیکی، ممکنه عبارت «پارکینگ مزاحم» رو به صراحت ببینید. گاهی هم توضیحاتی مثل «پارکینگ دومی که مانع خروج اولی است» یا عباراتی که به نیاز به جابه جایی خودرو اشاره داره، این موضوع رو روشن می کنه.
• تفسیر: اگه پارکینگ شما مزاحمه، یعنی برای اینکه شما بتونید از پارکینگتون خارج بشید یا واردش بشید، باید از یکی دیگه بخواید که ماشینش رو جابه جا کنه. خب این قضیه، می تونه حسابی اعصاب خردکن باشه و معمولاً ارزش مالی کمتری نسبت به پارکینگ اختصاصی داره. توی معاملات، آپارتمانی که پارکینگ مزاحم داره، اغلب با قیمت پایین تری معامله می شه. مالکان پارکینگ مزاحم باید همیشه آماده باشن تا در صورت نیاز، ماشینشون رو جابه جا کنن و متاسفانه راهی هم برای شکایت حقوقی معمولاً وجود نداره، چون از اول با آگاهی کامل این نوع پارکینگ بهشون واگذار شده.

پیدا کردن متراژ و ابعاد پارکینگ

بعد از اینکه نوع پارکینگتون رو فهمیدید، نوبت به پیدا کردن متراژ و ابعادش می رسه. این اطلاعات هم می تونه کلی در مورد راحتی استفاده و حتی ارزش ملک شما حرف داشته باشه.

• محل درج متراژ: متراژ پارکینگ اختصاصی، معمولاً توی همون قسمت توضیحات پارکینگ در سند تک برگی یا توی صورت مجلس تفکیکی نوشته شده. مثلاً می بینید: «۱۵ متر مربع پارکینگ». برای پارکینگ های مشاع، معمولاً متراژ اختصاصی درج نمی شه، چون فضای مشخصی به واحد شما تعلق نداره.
• استانداردهای شهرداری: خب، شاید بپرسید این متراژ ۱۵ متر، دقیقاً چه ابعادی رو شامل می شه؟ شهرداری یه سری استانداردهایی برای ابعاد پارکینگ ها در نظر گرفته که معمولاً حداقل ۲.۵ متر عرض و ۵ متر طول هستن. اما یادتون باشه، سند فقط متراژ کلی رو می نویسه و ابعاد دقیق تر و جانمایی روی نقشه رو باید توی صورت مجلس تفکیکی ساختمان دنبال کنید. این ابعاد استاندارد برای اینه که ماشین ها راحت پارک بشن و درهای ماشین ها به هم نخورن.
• تاثیر متراژ بر نوع و ارزش پارکینگ: هر چی متراژ پارکینگ بیشتر باشه، طبیعتاً راحت تره و ارزشش هم بیشتر می شه. یه پارکینگ ۱۶ متری، از یه پارکینگ ۱۲ متری بزرگ تر و کاربردی تره و خب موقع فروش هم ارزش بیشتری داره.

تعیین موقعیت و شماره پارکینگ

آخرین جزئیاتی که باید توی سند و صورت مجلس تفکیکی دنبالش باشید، موقعیت و شماره پارکینگه. این خیلی مهمه، مخصوصاً توی ساختمان های بزرگ با چندین پارکینگ.

• نحوه شماره گذاری پارکینگ ها توسط اداره ثبت: اداره ثبت اسناد، برای اینکه همه چیز منظم باشه، یه قواعد خاصی برای شماره گذاری پارکینگ ها داره. معمولاً از شمال غربی ساختمان شروع می کنن و به صورت ساعت گرد پارکینگ ها رو شماره گذاری می کنن. همچنین، این شماره گذاری از بالاترین طبقه پارکینگ شروع می شه و به سمت پایین ترین طبقه می ره. این قاعده کمک می کنه که حتی بدون نقشه هم بشه یه حدودی از جای پارکینگ ها پیدا کرد.
• ارجاع به نقشه تفکیکی ساختمان برای جانمایی دقیق و تصویری: باز هم باید تاکید کنم که بهترین جا برای پیدا کردن جانمایی دقیق و تصویری پارکینگ، نقشه تفکیکی ساختمانه که توی صورت مجلس تفکیکی وجود داره. اونجا می تونید دقیقاً ببینید پارکینگ شما کجاست، کنار کدوم ستونه یا چند متر از در ورودی فاصله داره.
• چگونگی درج موقعیت در سند: گاهی اوقات توی سند به صورت کلی موقعیت پارکینگ رو ذکر می کنن. مثلاً می نویسن: «طبقه همکف»، «جنب ستون B» یا «پلاک ۱۲». این توضیحات کمک می کنه تا راحت تر بتونید پارکینگتون رو پیدا کنید، اما برای جزئیات کامل، همیشه برگردید به نقشه تفکیکی.

چالش ها و نکات حقوقی مهم پیرامون پارکینگ در سند

خب، تا اینجا با چگونگی خوندن پارکینگ در سند آشنا شدیم. اما ماجرا به همین جا ختم نمی شه. پارکینگ، مثل هر ملک دیگه، می تونه چالش ها و مشکلات حقوقی خودش رو داشته باشه. دونستن این نکات، می تونه شما رو از دردسرهای آینده نجات بده.

۳.۱. عدم قید پارکینگ در سند

یکی از اتفاقات رایج، اینه که توی سند مالکیت شما، هیچ اشاره ای به پارکینگ نشده باشه. این موضوع می تونه حسابی گیج کننده باشه و چند تا احتمال داره:

1. عدم وجود پارکینگ: شاید اساساً ساختمان شما پارکینگ قانونی نداره. این موضوع بیشتر توی ساختمان های خیلی قدیمی یا واحدهایی که تغییر کاربری دادن پیش میاد.
2. پارکینگ مشاع توافقی: ممکنه ساختمان پارکینگ داشته باشه، اما به دلیل اینکه پارکینگ ها به صورت اختصاصی تفکیک نشدن، به صورت مشاع مورد استفاده قرار می گیرن. در این حالت، مالکین با هم به توافق رسیدن که چطور از فضای موجود استفاده کنن. اما این توافقات شفاهی یا حتی کتبی بین مالکین، نمی تونه جایگزین قید شدن در سند رسمی باشه.
3. حق استفاده بدون درج در سند: بعضی وقتا هم ممکنه یه سری توافقات قدیمی وجود داشته باشه که به شما اجازه می ده از پارکینگ استفاده کنید، ولی این حق توی سندتون قید نشده. این مورد خیلی خطرناکه، چون هر لحظه ممکنه اون حق از شما سلب بشه.

راه حل: اگه توی سندتون اسمی از پارکینگ نیست، اولین قدم اینه که از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید. صورت مجلس تفکیکی ساختمان رو هم حتماً بررسی کنید. اگه اونجا هم اسمی از پارکینگ اختصاصی برای واحد شما نبود، باید اسناد سایر مالکین رو هم ببینید. اگه هیچ کدوم از واحدها پارکینگ اختصاصی نداشتن، پس پارکینگ مشاعیه. در غیر این صورت، اگه واحدی پارکینگ اختصاصی داره و شما ندارید، باید ببینید آیا حقوقی برای استفاده مشاع برای شما تعریف شده یا نه. در هر صورت، همیشه قبل از معامله، این موضوع رو شفاف کنید.

۳.۲. جابه جایی یا تغییر پارکینگ در سند

ممکنه پیش بیاد که بخواید جای پارکینگتون رو با یه واحد دیگه عوض کنید یا به هر دلیلی تغییرش بدید. این کار هم، مثل خیلی از کارهای ملکی دیگه، سادگی نداره و قوانین خاص خودش رو داره:

• شرایط قانونی: برای جابه جایی پارکینگ، شما به رضایت کتبی و محضری همه> مالکان ساختمان نیاز دارید. بدون رضایت همه، این کار امکان پذیر نیست. بعد از رضایت، باید به محضر مراجعه کنید و صورت جلسه توافق رو تنظیم و ثبت کنید. بعد از اون، اداره ثبت اسناد باید تغییرات رو توی سند مالکیت و صورت مجلس تفکیکی اعمال کنه.
• هزینه ها و پیچیدگی ها: این فرآیند می تونه هم وقت گیر و هم پرهزینه باشه. هزینه های محضر، اداره ثبت و احتمالاً نقشه برداری مجدد رو باید در نظر بگیرید. به دلیل پیچیدگی های قانونی و نیاز به رضایت همه، خیلی اوقات این جابه جایی ها انجام نمی شه یا با مشکلات زیادی همراهه.

۳.۳. ثبت و انتقال پارکینگ در سند

اگه شما صاحب یه پارکینگ اختصاصی هستید، می تونید اون رو بفروشید یا اجاره بدید. اما این هم مثل بقیه چیزها، محدودیت های خودش رو داره:

• امکان فروش یا اجاره پارکینگ: طبق قانون، شما نمی تونید پارکینگ اختصاصی خودتون رو به افراد خارج از ساختمان بفروشید. پارکینگ جزو مشاعات ساختمان محسوب می شه و فقط قابل انتقال به سایر مالکان همون ساختمانه. اما اجاره دادن پارکینگ به ساکنین دیگه همون ساختمان، از نظر قانونی بلامانعه و مشکلی نداره.
• مراحل قانونی برای ثبت پارکینگ جدید یا انتقال مالکیت: اگه قصد خرید یا فروش پارکینگ به یکی از همسایه ها رو دارید، باید مثل انتقال هر ملک دیگه، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و سند انتقال رو تنظیم کنید. بعد از اون، اداره ثبت اسناد باید تغییرات رو توی سند مالکیت خریدار و فروشنده ثبت کنه. این فرآیند، مثل خرید و فروش یه واحد مسکونی کوچیکه و نیاز به طی مراحل قانونی داره.

۳.۴. تاثیر پارکینگ بر ارزش ملک

حتماً تا حالا متوجه شدید که پارکینگ چقدر توی ارزش یه ملک تاثیر داره. توی شهرهای شلوغ و پرتردد مثل تهران، داشتن پارکینگ از نون شب هم واجب تره و همین موضوع، قیمت ملک رو حسابی بالا می بره.

• تفاوت قیمت آپارتمان با پارکینگ اختصاصی، مشاع، مزاحم و بدون پارکینگ:
• پارکینگ اختصاصی: آپارتمانی که پارکینگ اختصاصی داره، قیمتش به مراتب از بقیه بالاتر می ره. این پارکینگ، خودش یه ارزش افزوده محسوب می شه.
• پارکینگ مشاع: آپارتمان با پارکینگ مشاع، نسبت به پارکینگ اختصاصی ارزش کمتری داره، چون ممکنه همیشه جای پارک مشخصی وجود نداشته باشه و نیاز به توافق با همسایه ها باشه.
• پارکینگ مزاحم: این نوع پارکینگ، ارزش کمتری داره، چون دردسرهای جابه جایی رو به همراه داره.
• بدون پارکینگ: آپارتمانی که اصلاً پارکینگ نداره، توی خیلی از مناطق، با قیمت پایین تری معامله می شه، چون خریدار باید دردسر جای پارک رو هم به دوش بکشه.

چطور قیمت پارکینگ رو تخمین بزنیم؟ یه راه تقریبی برای تخمین قیمت پارکینگ اختصاصی، اینه که متراژ پارکینگ (مثلاً ۱۲ متر) رو توی قیمت هر متر مربع آپارتمان همون منطقه ضرب کنید. مثلاً اگه هر متر مربع آپارتمان ۵۰ میلیون تومنه، یه پارکینگ ۱۲ متری حدود ۶۰۰ میلیون تومان به ارزش ملک اضافه می کنه. البته این فقط یه تخمینه و قیمت نهایی رو بازار و توافق طرفین مشخص می کنه.

۳.۵. قوانین استفاده از فضاهای مشاع و پارکینگ مزاحم

توی آپارتمان نشینی، فضاهای مشاع و پارکینگ مزاحم، همیشه منبع بالقوه اختلافات بین همسایه ها هستن. دونستن قوانینشون می تونه بهتون کمک کنه:

• حقوق تردد: همه مالکین حق تردد توی پارکینگ رو دارن، حتی اگه پارکینگشون اختصاصی باشه. این حق تردد، برای دسترسی به واحد یا انباری های دیگه است و کسی نمی تونه مانع تردد دیگری بشه.
• ممنوعیت پارک در مشاعات (بدون رضایت): پارک کردن ماشین یا نگهداری هر وسیله دیگه ای توی فضاهای مشاع (مثل حیاط، راهروها، جلوی ورودی پارکینگ ها) بدون رضایت کتبی همه مالکین، ممنوعه و غیرقانونیه. این فضاها متعلق به همه است و کسی حق نداره اون ها رو به خودش اختصاص بده.
• قوانین نگهداری وسایل اضافی: پارکینگ، همونطور که از اسمش پیداست، برای پارک خودروه. پس گذاشتن وسایل اضافی، مثل دوچرخه، موتورسیکلت، یا جعبه های انباری توی جای پارک (چه اختصاصی، چه مشاع)، اگه باعث مزاحمت برای دیگران بشه یا فضای عمومی رو اشغال کنه، غیرقانونیه و ممکنه با اعتراض همسایه ها یا مدیر ساختمان روبرو بشه.
• نحوه پیگیری قانونی در صورت پارک نابجا یا مزاحمت همسایگان: اگه کسی از همسایه ها توی جای پارک شما پارک کرد یا با پارک کردنش باعث مزاحمت شد، اول از همه با مدیر ساختمان در میون بذارید. اگه مشکل حل نشد، می تونید با ارائه مدارک (مثل سند مالکیت و عکس)، به مراجع قضایی شکایت کنید. در این موارد، قانون به رفع مزاحمت حکم می ده و حتی ممکنه مجازات هایی برای فرد خاطی در نظر بگیره.

---

سوالات متداول

در سندهای قدیمی، پارکینگ در کدام قسمت نوشته می شود؟

معمولاً توی سندهای قدیمی دفترچه ای، اطلاعات پارکینگ توی بخش توضیحات، ستون سوم یا پشت برگه های سند به صورت دستی یا چاپی قید می شده. باید با دقت تمام صفحات سند رو بررسی کنید تا پیداش کنید.

آیا پارکینگ مشاع متراژ در سند دارد؟

خیر، پارکینگ مشاع چون فضای مشخص و اختصاصی به هیچ واحدی تعلق نداره، متراژ مشخصی هم توی سند مالکیت به اسم اون واحد نداره. فقط ممکنه به صورت کلی اشاره بشه که دارای حق استفاده از پارکینگ مشاع یا پارکینگ: مشاع.

چگونه می توانم تشخیص دهم پارکینگ من مزاحم است؟

توی سند مالکیت تک برگی یا صورت مجلس تفکیکی، ممکنه عبارت پارکینگ مزاحم به صراحت ذکر شده باشه. یا اینکه توضیحات مربوط به پارکینگ شما، به نیاز به جابه جایی خودروی دیگر برای ورود یا خروج اشاره کنه.

اگر سند تک برگی من پارکینگ نداشته باشد، آیا می توانم از پارکینگ ساختمان استفاده کنم؟

اگه سندتون پارکینگ اختصاصی برای شما قید نکرده، اول باید صورت مجلس تفکیکی و اسناد سایر واحدها رو بررسی کنید. اگه پارکینگ ساختمان به صورت مشاعیه و هیچ واحدی پارکینگ اختصاصی نداره، شما هم حق استفاده مشاع از اون رو دارید (معمولاً با توافق یا قرعه کشی). اما اگه واحدهای دیگه پارکینگ اختصاصی دارن و شما ندارید، معمولاً حق استفاده قانونی از پارکینگ ساختمان رو ندارید، مگر اینکه توافق خاصی با همه ساکنین صورت گرفته باشه.

آیا می شود پارکینگ را به غیر از خودرو، برای نگهداری وسایل دیگر استفاده کرد؟

طبق قوانین آپارتمان نشینی و قانون تملک آپارتمان ها، پارکینگ فقط و فقط برای پارک خودرو تعیین شده. نگهداری وسایل اضافی و غیرمرتبط با خودرو، مثل انباری کردن لوازم شخصی، غیرمجازه و می تونه باعث اعتراض و حتی پیگیری قانونی از سوی همسایگان یا مدیر ساختمان بشه.

فروش پارکینگ به کسی که در ساختمان ما ساکن نیست، مجاز است؟

خیر، فروش یا واگذاری پارکینگ اختصاصی به افراد خارج از ساختمان، غیرقانونیه. پارکینگ جزئی از ملک آپارتمانیه و نمی تونه به صورت مستقل به کسی خارج از مالکین همون ساختمان فروخته بشه. اما اجاره دادن پارکینگ به یکی از ساکنین همون ساختمان، از نظر قانونی بلامانعه.

نتیجه گیری

همونطور که دیدید، خوندن پارکینگ در سند، فقط یه نگاه ساده به یه تیکه کاغذ نیست. پشت هر کلمه و هر عدد توی سند مالکیت، کلی حقوق و وظایف نهفته است که می تونه سرنوشت معاملات ملکی و حتی آرامش زندگی آپارتمان نشینی شما رو تحت تاثیر قرار بده. از پارکینگ اختصاصی گرفته تا مشاع و مزاحم، هر کدوم دنیای خودشون رو دارن و باید با دقت بررسی بشن.

پس، اگه قصد خرید یا فروش ملکی رو دارید، یا حتی فقط می خواید از حقوق خودتون در مورد پارکینگ باخبر بشید، حتماً تمام اسناد و مدارک مربوطه رو زیر و رو کنید. هرگز به شنیده ها و گفته های شفاهی بسنده نکنید و همیشه دنبال سند و مدرک رسمی باشید. اگر هم موضوع پیچیده ای پیش اومد، حتماً با یه مشاور حقوقی یا کارشناس ثبت اسناد مشورت کنید تا مطمئن بشید که قدم هاتون رو درست برمی دارید. یادتون نره، سند مالکیت، معتبرترین و قابل اتکاترین منبع برای تعیین وضعیت دقیق پارکینگ شماست.